掙扎了千百回

〔自由時報記者郭安家／台北報導﹞南港仁愛國宅都更完工後成為納美社區，但住戶投訴，家中約兩坪的廚房竟是機房，無法拓寬改建，共同實施者中國建築經理有限公司違反《建築技術規則》，以免計容積的機房取代居家空間，巧的是，建商總經理就是台北市都市更新審議會委員陳美珍，北市議員童仲彥痛批，陳美珍知法犯法。

仁愛國宅住戶於民國九十六年與中國開發簽委託都更契約書、乙方履約保證人為中國建築經理有限公司，社區從地上五層都更為地上十一層、地下一層的新建社區，約去年十月完工。

陳美珍：權宜滿足住戶需求

「該來的還是要面對。」中國建築經理公司總經理陳美珍表示，她擔任七年委員都有利益迴避，由於該都更案走了十一年，歷經蘆洲大囍市火災案建築技術規則修正案，大樓須設兩樓梯，導致住戶面積縮水，她坦言早年業界法律觀念不足，故與全體住戶取得共識，透過機房這權宜措施「來滿足住戶需求」。

童仲彥：應該收回使用執照

但住戶民進黨台北市黨部前主委黃慶林說：「我十幾年前也是做建商，以前不會亂來、都守法，現在的人卻為利益不擇手段，沒職業道德，根本是貪圖容積。」接獲陳情的綠營北市議員童仲彥說，陳美珍竟知法犯法，他要求建管處應收回使用執照。

但陳美珍說，住戶從小國宅換大面積住家不用出一毛錢，且這些免計容積沒進入建商的口袋，「我們不會做不合理不該做的事情」。她也反批，最近與黃協商購回其屋，以解決爭議，但黃竟坐地起價、獅子大開口，若答應黃的條件，將對其他客戶不公平。

黃慶林說，他本來是仁愛國宅一樓住戶，今年農曆年後到場看屋，想打掉廚房牆壁擴充空間，不料，工程師提醒，依據建築設計圖該廚房為機房，得先恢復機房模樣才能申請施工，而北市府建管處人員則提醒，機房不能做其他用途，「這樣等於變成我違規使用」，於是他憤而拒絕交屋。

建管處：去年才改計入容積

建管處建照科表示，住三為二二五容積率上限，另有十五％的梯廳、機電設備等免計容積項目，過去有些建商確實將居家使用計入機房，為避免法律漏洞，內政部營建署去年修改《建築技術規則》一六二條，專有機電設備空間要計入容積。